Znamy wyniki II edycji Rankingu Dzielnic Warszawy w zakresie prowadzenia postępowań dotyczących budownictwa wielorodzinnego

Nowych inwestycji w stolicy nie brakuje, a zdaniem ekspertów każdy kolejny kwartał kończy się rekordową sprzedażą mieszkań. Jednak czas oczekiwania na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę lub warunków zabudowy nadal pozostawia wiele do życzenia. Takie wnioski można wyciągnąć na podstawie wyników II edycji Rankingu Dzielnic Warszawy przeprowadzonego przez Oddział Warszawski Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Budownictwo mieszkaniowe to bez wątpienia lokomotywa rozwoju miasta. Z pośród 15 mln m2 powierzchni obiektów kubaturowych, które powstały w  ciągu ostatniej dekady w Warszawie, ponad 2/3 przypada na budynki mieszkalne. Jednym z istotnych czynników wpływających na koszt produkcji mieszkaniowej, a zatem i na cenę 1 m2 mieszkania jest czas oczekiwania na decyzje administracyjne o warunkach zabudowy i pozwoleniu na budowę. Niestety ten wciąż jest zdecydowanie zbyt długi. Jak pokazują wyniki II edycji Rankingu Dzielnic Warszawy aż  85% decyzji o warunkach zabudowy zostało wydanych w roku 2014 w Warszawie z przekroczeniem ustawowego terminu. W przypadku  pozwoleń na budowę było to o 43% za dużo. To wyniki sumujące zarówno dane z Ratusza, jak i z urzędów dzielnic.

Zrzut ekranu 2015 10 23 o 17.06.56
Rozdzielenie wspomnianych jednostek pokazuje nieco lepszą sytuację Ratusza, który w 2014 roku wydał 51% decyzji o warunkach zabudowy oraz prawie 41% decyzji o pozwoleniu na budowę z przekroczeniem ustawowego terminu, który wynosi 65 dni. Urzędy dzielnic wypadają w tym zestawieniu znacznie gorzej, wydając odpowiednio prawie 93% decyzji o warunkach zabudowy i 49% decyzji o pozwoleniu na budowę z przekroczeniem 60-dniowego terminu ustawowego.


Rynek budownictwa mieszkaniowego wciąż dynamicznie się rozwija. Jednak długie terminy oczekiwania na decyzje administracyjne znacznie opóźniają wiele działań i podnoszą koszt inwestycji. Problemem jest również brak planów zagospodarowania przestrzennego, na których wielu inwestorów wciąż się opiera przygotowując nowe inwestycje. Obecnie Warszawa jest pokryta planami zagospodarowania przestrzennego zaledwie w ok. 36%, a i jakość uchwalanych planów budzi wątpliwości. W związku z tym inwestor, który chce budować na obszarze bez planu miejscowego musi uzyskać warunki zabudowy, a w dalszym procesie postępowania pozwolenie na budowę.

Zrzut ekranu 2015 10 23 o 17.08.15


Organem odpowiedzialnym za wydanie tego typu decyzji są urzędy dzielnicowe – w przypadku obiektów kubaturowych o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 15 000 m kw. i wysokości do 30 m, bądź Ratusz, jeśli parametry inwestycji przekraczają te wspomniane.  

Wyniki II edycji Rankingu Dzielnic Warszawy wskazują, że w 2014 roku wydano łącznie 183 decyzje o warunkach zabudowy i 512 decyzji o pozwoleniu na budowę. W przypadku urzędów dzielnic było to odpowiednio 148 i 145 decyzji. Ratusz natomiast wydaje zdecydowanie więcej decyzji o pozwoleniu na budowę – 367, przy zaledwie 35 o warunkach zabudowy. W latach ubiegłych wielkości i proporcje wydanych decyzji WZ i PnB były podobne, przy zauważalnym wzroście wydanych decyzji przez Dzielnice. Zwiększenie liczby wydanych decyzji WZ i PnB  jest potwierdzeniem większego zainteresowanie deweloperów nowymi inwestycjami mieszkaniowymi w związku z obserwowanym ożywieniem na rynku mieszkaniowym.

Zrzut ekranu 2015 10 23 o 17.08.08

Warunki zabudowy – Targówek ponownie liderem
Jeśli pod uwagę brano by jedynie liczbę wydanych decyzji, niekwestionowanym liderem, już trzeci rok z rzędu jest Praga Południe, która dla wielorodzinnych projektów mieszkaniowych do 15 000 m2 pc  wydała  20 % wszystkich decyzji  o warunkach zabudowy  i 19 %  decyzji o pozwoleniu na budowę. Liczy się jednak czas, a tu najlepszy okazał się ponownie Targówek. Drugą pozycję obronił również Ursus, zaś do ścisłej czołówki, w której znajdowała się również Praga Północ, dołączyły Ochota, Wilanów, Wesoła oraz Żoliborz. Te ostatnie odnotowały największy skok – odpowiednio o 14 i 12 pozycji.

Decyzje o pozwoleniu na budowę – kilku liderów
Najkrócej, bo w ustawowo przewidzianym terminie, inwestorzy czekali na decyzję w Ursusie, Wilanowie, Wawrze, na Woli, Ochocie i Śródmieściu. Zdecydowany skok w rankingu w stosunku do roku 2013 zanotowały Wawer i Śródmieście – odpowiednio o 11 i 14 pozycji.

Warunki zabudowy, pozwolenia na budowę, a miejscowe plany zagospodarowania
Dane przedstawione w Rankingu wyraźnie pokazują, że w przypadku decyzji o warunkach zabudowy, najmniej decyzji wydały dzielnice – Ochota, Żoliborz i Wilanów, które mają  największe pokrycie powierzchni  miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Natomiast Praga Płd., Włochy i Bemowo – liderzy liczby wydanych WZ – wykazują udział planów w powierzchni poniżej średniej dla Warszawy. Przy decyzjach o pozwoleniu na budowę brak podobnych zależności.  

Ursus zwycięzcą, najsłabszy ponownie Ursynów
Pierwsze miejsce w klasyfikacji generalnej zajął Ursus, zamieniając się miejscami z Targówkiem, który w tym roku zajął 2 lokatę. Największą poprawę odnotowano w Wawrze i Wilanowie, bo  odpowiednio o 9 i 8 pozycji, co pozwoliło dołączyć im do czołówki, w której znajduje się jeszcze Ochota. Na ostatnim miejscu po raz kolejny znalazł się Ursynów. To właśnie w tej dzielnicy na pozwolenia na budowę i decyzje o warunkach zabudowy trzeba czekać najdłużej.

Media o Rankingu:

eurobuildcee.com

gratka.pl

warszawa.naszemiasto.pl

inwestycje.pl

rynekpierwotny.pl

nowawarszawa.pl

polskieradio.pl

rdc.pl

housemarket.pl

 MG 5101

Piknik z klimatem to cykliczna impreza organizowana przez Urząd m.st. Warszawy w ostatnią niedzielę sierpnia. To największe plenerowe wydarzenie w Polsce poświęcone środowisku i poruszające istotne kwestie dotyczące zmian klimatu. W ostatnią niedzielę wakacji plac Zamkowy zmienia się w zieloną oazę, a odwiedzający mogą dowiedzieć się jak dbać o środowisko. Oddział Warszawski PZFD od 3 lat wspiera tę inicjatywę i aktywnie uczestniczy w Pikniku. W tym roku do inicjatywy dołączyli również nasi partnerzy – Expander oraz Lux Dom, którzy przygotowali liczne atrakcje dla najmłodszych. Tegoroczna frekwencja przerosła nasze oczekiwania. 

 MG 5154

 MG 5141

 MG 5107

 MG 5091

 MG 5076

Oddział Warszawski PZFD podpisał porozumienie z MPWiK. Zapisy porozumienia regulują m.in. kwestie godziwego zwrotu nakładów ponoszonych przez członków PZFD związanych z budową infrastruktury wodno-kanalizacyjnej.

6 lipca br. w stołecznym Ratuszu w obecności wiceprezydenta m.st. Warszawy Jacka Wojciechowicza  i dyrektora Biura Infrastruktury m.st. Warszawy Leszka Drogosza, podpisane zostało Porozumienie pomiędzy  MPWiK a OW PZFD w sprawie zasad ujmowania w Wieloletnim Planie Rozwoju i Modernizacji MPWiK inwestycji wodno – kanalizacyjnych na potrzeby przyszłych, planowanych przez członków PZFD projektów deweloperskich oraz  realizacji sieci i urządzeń wodno – kanalizacyjnych przez deweloperów i  ich odkupu przez MPWiK.

W imieniu PZFD porozumienie podpisali: prezes zarządu PZFD Grzegorz Kiełpsz oraz członkowie zarządu Oddziału Warszawskiego PZFD: Marek Abramczuk, Zbigniew Gościcki i Marek Straszak. MPWiK reprezentowała prezes zarządu Hanna Krajewska i członek zarządu Grzegorz Wasilewski.

W spotkaniu wzięli również udział pozostali negocjatorzy porozumienia ze strony OW PZFD: dyrektor generalny PZFD Konrad Płochocki oraz członkowie Zespołu ds. Infrastruktury: Robert Wójcik i  Przemysław Kaźmierczak.

Więcej materiałów znajdą Państwo w zakładce POROZUMIENIE Z MPWIK

PZFD MPWIK.001
PZFD MPWIK.002
PZFD MPWIK.003

Polski Związek Firm Deweloperskich ogłosił II edycję ogólnopolskiego konkursu "Najlepszy Projekt Mieszkaniowy 2012-2015". Konkurs ma na celu wyłonienie najbardziej przyjaznej mieszkańcom, interesującej architektoniczne i proekologicznej inwestycji i jest szansą na zaprezentowanie przyszłym Klientom inwestycji deweloperskich, spośród zrealizowanych w latach 2012 - 2015 projektów. Konkurs „Najlepszy Projekt Mieszkaniowy 2012 – 2015”, dzięki wyselekcjonowanej Radzie Konkursowej, będzie wyróżniał się wysoką jakością merytorycznej oceny zgłoszonych projektów. Nie tylko strona czysto wizualna, ale też niewidoczne na pierwszy rzut oka niuanse techniczne czy walory architektoniczne, nie umkną czujnemu oku oceniających specjalistów.

Projekty będą oceniane w kategoriach:

  • Zespoły budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych,
  • Budynek jednorodzinny i wielorodzinny,
  • Zabudowa przyjazna środowisku,
  • Zabudowa zgodna z zasadą zrównoważonego rozwoju,
  • Budownictwo niskoenergetyczne,
  • Projekt najlepszej rewitalizacji.

Celem Konkursu „Najlepszy Projekt Mieszkaniowy 2012-2015 jest wyróżnienie projektów, które stwarzają idealne warunki do mieszkania, gwarantują użyteczność, są przyjazne dla środowiska oraz zgodne z zasadą zrównoważonego rozwoju, ale również współgrają z nowoczesnym rytmem dynamicznie zmieniających się miast.

Patronatem Honorowym Konkursu „Najlepszy Projekt Mieszkaniowy 2012 – 2015”

 jest Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju

oraz

 Stowarzyszenie Architektów Polskich SARP

Aktualnie konkurs został również objęty Patronatem: Towarzystwa Urbanistów Polskich,  Stowarzyszenie Nowoczesne Budynki, Polski Związek Pracodawców Budownictwa,  Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego, Unia Metropolii Polskich, Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań, AERECO Wentylacja, ARCH Magazyn, CIJ Journal, Oddział Warszawski PZFD.

Do Kapituły Konkursowej dołączyli:

Mariusz Ścisło – Prezes SARP,

Agnieszka Bulanda – redaktor naczelna ARCH Magazyn,

Ewa Kuryłowicz - projektant w APA Kuryłowicz & Associates

Rafał Schurma – Założyciel Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego,

Jerzy Klimm – wiceprezes Stowarzyszenia Nowoczesne Budynki,

Rafał Finster – dyrektor firmy AERECO WENTYLACJA

Paweł Putkowski – prezes Oddziału Warszawskiego PZFD, a także inicjator Konkursu. 

www.konkurs.pzfd.pl

Logo WarsawDays

Zapraszamy Państwa do obejrzenia zapisu video całej konferencji Warsaw Days 2015, która odbyła się 11 czerwca 2015 roku w Centrum Nauki Kopernik w Warszawie.


Więcej informacji znajdą Państwo także na oficjalnej stronie wydarzenia www.warsawdays.pl

 

 

WarsawDays Slider

Konferencja Warsaw Days to coroczne wydarzenie, na którym inwestorzy mieszkaniowi  i władze samorządowe Warszawy, przy udziale cenionych architektów, urbanistów, a także socjologów, prowadzą debaty dotyczące rozwoju miasta z uwzględnieniem potrzeb i oczekiwań jego mieszkańców. Prezentowane są również zmiany i dokonania, jakie miały miejsce na przestrzeni ostatnich lat, pokazujące dynamikę rozwoju miasta.

Tegoroczna edycja Warsaw Days, która odbędzie pod hasłem „Warszawa – miejsce do życia”, poświęcona będzie przyszłym kierunkom rozwoju budownictwa mieszkaniowego, budownictwu biurowemu – miejscom  pracy mieszkańców Warszawy i  komunikacji niezbędnej dla przemieszczania się pomiędzy tymi miejscami. Nie zabraknie również dyskusji o rewitalizacji miasta, tworzeniu tzw. „trzeciego miejsca” i  preferencjach warszawiaków dotyczących miejsca zamieszkania oraz interpretacji socjologicznej takich a nie innych wyborów.

Gościem specjalnym wydarzenia będzie przedstawiciel urzędu miasta Berlina, który opowie o tym, co sprawia, że Berlin jest jednym z najlepszych miejsc do życia.

Patronat honorowy nad konferencją objęła prezydent m. st. Warszawy pani Hanna Gronkiewicz-Waltz.


ZAPRASZAMY NA OFICJALNĄ STRONĘ WYDARZENIA NA: www.warsawdays.pl

W nawiązaniu do podpisanego Porozumienia z m.st. Warszawą, Oddział Warszawski Polskiego Związku Firm Deweloperskich złożył w Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego oraz do wiadomości Biura Infrastruktury uwagi do wariantowych koncepcji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Kobiałka, wniesione przez członka Oddziału Warszawskiego PZFD – firmę Neocity.

Marzenia o własnym mieszkaniu najczęściej zaczynają się od najważniejszych pytań: kupić mieszkanie na rynku pierwotnym czy może na wtórnym? Jak nie popełnić błędu i dokonać dobrego wyboru? Zakup mieszkania to często decyzja na wiele lat, a nawet na całe życie, dlatego warto pamiętać, aby dokładnie określić własne oczekiwania i możliwości.

Nowe czy używane

Wybierając mieszkania, często zastanawiamy się nad wieloma kwestiami – lokalizacją, metrażem czy ceną.Sprawdzamy liczne oferty w poszukiwaniu inwestycji, która zwróci naszą uwagę. Jednak jedną z pierwszych decyzji, jakie należy podjąć zabierając się do poszukiwania własnego M, jest wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym.

Szanowni Państwo,

początek nowego roku to przede wszystkim doskonały moment na analizę dotychczasowych działań oraz wyznaczenie nowych celów na nadchodzące miesiące. Jak Państwo zapewne wiedzą, miniony rok był bardzo intensywny. Nie tylko wzięliśmy udział w wielu ciekawych inicjatywach, jak Piknik z klimatem czy akcja sadzenia drzew w ramach platformy Partnerstwo dla Klimatu, ale także rozpoczęliśmy własne inicjatywy – choćby I edycję cieszącego się bardzo dużym zainteresowaniem mediów Rankingu Dzielnic Warszawy. Ponadto, pod koniec zeszłego roku spotkaliśmy się z częścią z Państwa na niezwykle ważnym dla nas Walny Zebraniu, podczas którego wybraliśmy nowe władze Oddziału.

Szanowni Państwo,

14 stycznia br. w Urzędzie m. st. Warszawy obyło się spotkanie Oddziału Warszawskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich z władzami miasta. Tematem spotkania było podsumowanie prac „Zespołu ds. infrastruktury i planowania przestrzennego” w roku 2014, a także omówienie realizacji pozostałych celów zawartych w Porozumieniu o współpracy  pomiędzy PZFD, a Urzędem m.st. Warszawy.

Zarówno wiceprezydent Warszawy Jacek Wojciechowicz, jak i przedstawiciele PZFD – prezes, Grzegorz Kiełpsz oraz prezes Oddziału Warszawskiego, Paweł Putkowski uznali, że ubiegły rok potwierdził obopólne korzyści wynikające ze współpracy Związku i Miasta, zarówno w zakresie rozwiązywania bieżących spraw, jak i wzajemnego wspierania inicjatyw na rzecz wizerunku Warszawy jako dobrego miejsca do mieszkania.

Nie zabrakło jednak i słów krytycznych w sprawie braku postępu w negocjacjach pomiędzy PZFD, a MPWiK, które dotyczą Porozumienia w zakresie zwrotu przez MPWiK nakładów ponoszonych przez deweloperów na budowę urządzeń wodno-kanalizacyjnych. Obecna na spotkaniu prezes zarządu MPWiK Hanna Krajewska przyznała, że przyczyny tej zwłoki leżą po stronie spółki, zadeklarowała jednocześnie przyspieszenie prac nad Porozumieniem.

Podczas spotkania omówiono także sprawy merytoryczne dotyczące ważnych dla nas zagadnień. Zarówno pierwszy temat, dotyczący obowiązujących wskaźników parkingowych i realnego popytu na miejsca parkingowe realizowane przez deweloperów w oparciu o narzucone wskaźniki w decyzjach administracyjnych, jak i drugi – w sprawie konsultacji z deweloperami prac planistycznych na etapie przystąpienia do prac projektowych nad planem, będą przedmiotem prac Zespołu w 2015r.

Zachęcamy Państwa do zapoznania się z prezentacją podsumowującą współpracę PZFD i Miasta w 2014 r. oraz wynikami ankiety prezentowanymi na spotkaniu, które dotyczą wskaźników parkingowych i popytu na miejsca parkingowe.

Prezentacja dot. miejsc parkingowych: PREZENTACJA _MP_PZFD_14.01.15

Prezentacja dot. podsumowania współpracy: PREZENTACJA_PODSUMOWANIE